福建省拍卖行业协会

福建省南平市延平区横排路99号部分房地产十五年期租赁权拍卖信息

租赁要素：

1.出租建筑面积约：3128㎡（其中负一层出租建筑面积约643.22㎡；一层出租建筑面积约658.61㎡；二层出租建筑面积约349.57㎡；五层出租建筑面积约745.99㎡；六层出租建筑面积约349.62㎡；八层出租建筑面积约380.99㎡）

2.首年月租金参考价约：22104元（8元/月/㎡）。

3.租赁期限：15年。

4.履约保证金（押金）：租赁履约保证金为人民币拾万元整。

5.租金支付方式：租金每月支付一次。

6.租金递增方式：租金自第六年起每三年递增3%。

7.免租期：给予12个月免租期，分两期实施（第一期为首年的前6个月，作为免租金维修排险期；第二期为第五年的后6个月）。

8.租赁用途：法律法规允的合法用途。

9.本次拍卖标的第五层约365㎡现为在租状态（租赁合同到期日为2028年8月31日），此部分面积房产须待租赁合同到期后方可交付给买受人，租金自交付之日起开始计算。

10.标的物按现状出租，买受人（承租人）需自行承担并解决房产存在的安全隐患问题，确保房产达到安全使用等级标准后，方可投入正常使用。在装修、改造及使用过程中，若需对出租房产进行结构性安全鉴定及进行加固等均由买受人（承租人）自行负责，与我公司无关，买受人（承租人）对房屋进行加固应满足建筑结构安全性鉴定评级Bsu级及以上的要求，保证房屋安全使用。因此产生的房屋鉴定及加固的费用均由买受人（承租人）自行承担。房屋交付后的所有的日常养护、维修责任与费用均由买受人（承租人）自行承担。

11.标的物按现状出租，以标的物现有状况空间面积进行整租。承租期间一切因买受人（承租人）使用租赁物而产生的包括但不限于水、电、气、电信、物业费、管理费等费用以及治安卫生费、市政城管费等各种费用，均由买受人（承租人）承担。

12.自买受人（承租人）接收该标的物之日起，由买受人（承租人）统一管理。租赁期间，该房产日常维修养护由买受人（承租人）负责，我公司不承担维修养护责任。自移交之日起的消防安全责任由买受人（承租人）承担。

13.本标的按现状招租，标的物用途是否存在产权用途与实际用途不符，以及标的是否可以作为其它经营使用，由买受人（承租人）自行判断。如果不能作为其它经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与我公司无关。若买受人（承租人）将标的物用于商业经营项目时，应按照相关规定须报政府相关部门批准;且所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用。

14.若买受人（承租人）改变产权用途，所有手续均由买受人（承租人）办理并承担由此产生的所有费用，我公司不承担办理相关手续和结果的任何责任，买受人（承租人）对此知悉并无异议。

15.该房产租赁权的使用涉及包含但不限于规划、城建、消防等政府相关部门所有审批、沟通工作均由买受人（承租人）自行解决。买受人（承租人）须充分了解标的物现状，若因政府相关部门的规划、审批及标的物现状导致后果与责任，我公司不负责承担责任及赔偿。买受人（承租人）对此知悉并无异议。

16.买受人（承租人）承担租赁期内因买受人（承租人）原因所产生的一切责任（包括但不限于自行处理与第三方之间纠纷和债务、与员工之间的劳动纠纷等）；且若因此给我公司带来的任何损失（包括但不限于赔偿费、诉讼费、律师费等），全部由买受人（承租人）承担。

17.标的租期自装修免租期届满后起算，装修免租期具体起算时间以我公司书面通知为准。如需延迟交房，由买受人（承租人）与我公司协商解决，买受人（承租人）承诺不因延迟交房而追究我公司违约责任。

18.拍卖成交后，买受人（承租人）接到我公司通知后三个工作日内与我公司签署《房屋租赁合同》。买受人（承租人）的竞租保证金直接抵作拍卖佣金，剩余部分待买受人（承租人）与我公司签订《房屋租赁合同》后无息退还买受人（承租人）。如因买受人（承租人）的原因导致违约的情形，则买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还，并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任。

19.本次拍卖标的按现状拍租，竞租人应详细了解本次招租标的的相关材料，包含但不限于标的物的权属及实物现状、面积、四至范围、房产性质、规划用途、土地使用权类型、地类用途等相关内容。竞租人需承担未充分知悉上述内容及标的情况所带来的相关法律风险。

20.其它事项详见《房屋租赁合同》范本。以《房屋租赁合同》为准。竞租人，出租人无需作出解释或说明，其所缴纳的竞租保证金，在拍卖会结束后二个工作日内无息退还原账户。

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物建筑外观图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图