福建省拍卖行业协会

东天岭房屋拍卖公告

  定于2024年12月25日下午3时30分在沙县区公共资源交易中心第一交易厅拍卖：沙县区凤岗长兴南路东天岭4、5、6区18栋房屋，是国有资产、现房、两证齐全、可银行按揭贷款、公积金贷款。

沙县区东天岭小区, 交通便利，人口密集。周边有沙县第一中学、一中分校、实验小学分校、沙县金沙小学、第五幼儿园打造书香门府；附近有碧桂园建发官邸、世茂云墅、世茂璀璨新城；小区内有篮球场、羽毛球场、古味长廊、休闲茶亭。是你学习、工作、生活的理想居住地。相信由于你的加入会让小区的生活更添色彩。 

展示地址：福建省三明市沙县区标的物所在地。

展示、报名时间：公告之日至12月24日下午5时止每天上班时间看房。

报名地点：三明东方拍卖有限责任公司沙县分公司（府前中路师古街商业城二楼）。

联系电话：0598-5859989  13950966196

微信号：18250568030

三明东方拍卖有限责任公司

2024年12月13日

沙县区东天岭住宅拍卖会

拍卖规则

根据《中华人民共和国拍卖法》及其他拍卖相关法律法规、拍卖惯例，遵循公开、公平、公正、诚实信用拍卖原则，制订本拍卖规则，参加本次拍卖会的当事人共同遵守。

一、拍卖时间、地点：

1、拍卖时间：2024年12月25日(星期三)下午3时30分。

2、拍卖地点：沙县区公共资源交易中心第一交易厅。

3、报名时间：公告之日至2024年12月24日下午5时前。

4、报名地点：沙县府前中路师古街商业城二楼东方拍卖沙县分公司。

二、本次拍卖会的拍卖标的物、起拍价及竞买保证金等详见《2024年12月25日东天岭住宅房拍卖目录》, 标的名称、建筑面积、土地面积以产权证载明数据为准。

三、标的基本情况提示：

1、本次拍卖的沙县区东天岭住宅房，位于沙县区凤岗长兴南路东天岭4区、5区、6区。交通便利，人口密集。周边附近有沙县第一中学、一中分校、实验小学分校、沙县金沙小学、三明农校、碧桂园建发官邸、世茂云墅、世茂璀璨新城。小区内有篮球场、羽毛球场、古味长廊、休闲茶亭。是你学习、工作、生活的理想居住地。

2、拍卖标的具体现状（如面积、层高、布局、朝向、门窗等）及房屋质量以现场看样为准。意向竞买人在看样期间应当自行对标的物进行现场查勘核实，以现状为准。若意向竞买人缴纳竞买保证金并参与竞价，即视为其对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且自愿接受且无异议。

四、竞买人资格及竞买保证金约定

1、意向竞买人应于2024年12月13日至12月24日下午5时止，足额向拍卖人指定银行账号缴纳竞拍保证金10万元（以资金到账时间为准）。并持相关身份证明原件及复印件、征信报告和竞拍保证金缴付收据（或银行汇款证明）到沙县府前中路师古街商业城二楼三明东方拍卖有限责任公司沙县分公司向拍卖人办理竞买报名登记手续。意向竞买人办理完竞买报名登记手续后才能取得竞买人资格，拍卖人为竞买人提供拍卖资料、竞买资格确认书并在其进入拍卖会场时发放由拍卖人制作的竞买号牌。

2、竞买保证金10万元汇入银行账户如下：

户  名：沙县城市建设投资有限责任公司

  开户行：兴业银行股份有限公司沙县支行

  账  号：1840 1010 2100 0160 61

3、竞买人向拍卖人办理报名登记：竞买人需提供身份证复印件、资信证明、竞拍保证金10万元汇款凭证和委托人开具的汇款收据为依据进行拍卖登记。（竞拍保证金的缴交人名称应与竞买人、拍卖成交人名称一致，有授权的应签订授权委托书或提交授权委托公证书）办理登记手续后，才能成为竞买人并取得竞买资格。为防止恶意哄抬房价、私自转让炒房情形，本次拍卖会的竞拍保证金的缴交人名称与竞买人不一致的，不予办理报名登记手续。

4、竞买人若意向竞拍多栋住宅房，必须按多栋房屋的竞拍保证金约定累加缴纳竞拍保证金，拍卖人会按意向竞拍栋数发给相应个数的号牌。当成交一栋住宅房拍卖人会收回一个牌号。

5、竞买人应持本人身份证原件并持拍卖人制作的号牌入场参加拍卖会，一旦进入拍卖会现场即表明已完全了解本次拍卖房屋的所有情况和完全了解本次拍卖会的《拍卖规则》、《特别事项约定》且自愿遵守，并愿对自己参加竞买行为完全负责。竞买人出借号牌提供他人使用，一律视作登记人本人的竞买行为，其产生的一切后果由号牌原持有登记人负责，承担相应法律后果。

6、未成交的竞买人的竞拍保证金由委托人在拍卖会结束后次日起3个工作日内原渠道不计息退回。如果竞买人预留的银行账号、户名、开户行有误的无法退还的待纠正次日起3个工作日内原渠道不计息退回。

五、拍卖方式及拍卖特别事项约定：

1、本次拍卖会以《2024年12月25日东天岭住宅房拍卖目录》记载的起拍价为起叫价，采用增价拍卖方式，遵循价高者得拍卖原则。

2、拍卖会进入竞价程序时，先由国家注册拍卖师按序报出每个标的物的起拍价和加价幅度后（拍卖师有权根据现场情况确定房屋的加价幅度为），竞买人按拍卖师宣布的加价幅度举牌应价（低于加价幅度的竞价无效）。拍卖竞价时第一个举牌的竞买人表示答应起拍价的价格买受，接下来竞买人每举一次号牌表示在前一价位上按加价幅度加价一次；如有超过加价幅度的口头报价的竞买人需同时举牌且经拍卖师确认后方为有效。拍卖会场上最高应价经拍卖师重复三次无人继续加价后即表示为标的物最高应价，拍卖师以击槌表示成交。拍卖师落槌后再有举牌应价或口头报价的均无效。

3、拍卖师落槌即表示成交，竞买人成为买受人，买受人不得以任何借口反悔。否则按违约情形处理，竞拍保证金不予退还，买受人自然丧失竞拍保证金的索回权利，由产权人、委托人、拍卖人依法依规依约处理，并保留追究其相应法律责任的权利。

4、根据拍卖惯例，为方便叫价拍卖师有权对房屋应价在第二口价时取整且现场宣布，有权根据现场叫价情况调整加价幅度和拍品顺序。

5、拍卖成交后竞买人自然变成买受人，买受人必须当场和拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》等拍卖会文件。

六、拍卖佣金

本场拍卖会拍卖标的起拍价、成交价均不包括拍卖佣金和产权过户的税费。拍卖成交后，买受人除按约定支付成交价款外，须另向三明东方拍卖有限责任公司沙县分公司支付成交价款0.17%的拍卖佣金，拍卖佣金须在签《拍卖成交确认书》时付清。

七、拍卖会的特别事项

1、竞买人参加竞买应当充分了解沙县区人民政府的房产政策，包括银行按揭贷款、公积金贷款等政策。意向竞买人一旦报名登记且缴纳竞拍保证金成为竞买人即视为其完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险预估不足等引起的一切责任和法律后果（包括因竞买人自身的原因造成产权无法登记变更或银行授信贷款的情形），并完全自愿对参加竞价的民事行为承担完全责任。

2、本公司及工作人员对拍卖标的任何方式的介绍、描述及评价仅供竞买人参考，均不构成对拍卖标的的任何担保、保证或承诺。

3、银行贷款、公积金贷款

拍卖成交后买受人需在规定的时间内向委托人指定银行账户付清拍卖成交价款。成交价款付款方式约定如下：

（1）选择全额付款的情形：买受人须于2025年1月5日前向拍卖人指定委托人的银行账户支付不低于房屋拍卖成交价款15%房款，作为不动产权的首付款（竞拍保证金可抵首付款，但竞拍保证金的保证法律责任不变），余款应在拍卖成交后一个月内，即2025年1月25日前一次性付清剩余的拍卖成交房款。若买受人未能在规定时间付清拍卖余款，委托人有权按银行同期贷款利率3倍向买受人收取余款利息，期限为一个月即2025年2月25日，逾期视为违约没收竞拍保证金，扣除竞拍保证金后剩余首付款无息原路退回，并追究买受人的经济责任和法律责任。须由三明市沙县区诚信房地产置换有限公司代办产权过户手续（代办费用600元/宗）。

（2）选择商业金融机构贷款或住房公积金贷款方式的情形：

1)买受人符合银行贷款条件的，由三明市沙县区诚信房地产置换有限公司代办产权过户及银行按揭手续（代办费用1400元/宗）。买受人须于2025年1月5日前向拍卖人指定的委托人的银行账户支付不低于拍卖成交价款15%不动产权的首付款（竞拍保证金可抵首付款，但竞拍保证金的保证法律责任不变）。买受人付清首付款后5日内向银行或住房公积金办理贷款手续，首付款付清后一个月内交清余款。

2)若买受人因其自身原因经申请无法获得贷款资格的，且经金融机构确认的，买受人应按照全额付款方式于拍卖成交后一个月内，即2025年1月25日前一次性付清剩余拍卖成交房款。若买受人未能在规定时间付清拍卖余款，委托人有权按银行同期贷款利率3倍向买受人收取余款利息，期限为一个月，逾期视为违约没收竞拍保证金，扣除竞拍保证金后剩余首付款无息原路退回，并追究买受人的经济责任和法律责任。

（3）房款汇入银行账户如下：

户  名：沙县城市建设投资有限责任公司

  开户行：兴业银行股份有限公司沙县支行

  账  号：1840 1010 2100 0160 61

4、房屋的税费缴纳和产权移交

1）本次拍卖住宅房不动产权属变更过户登记所产生的税费按国家法律法规规定由买、卖双方各自承担。若国家或相关部门未有相关规定的均由买受人承担。水、电、燃气等立户由买受人自行办理，费用由买受人自行承担。买受人须签订物业管理协议，遵守物业管理规定。买受人不能违章搭盖，不得违反城管规定，因买受人违章搭盖影响产权过户办证等，其后果由买受人自行承担。

2）房屋移交：买受人付清房款、拍卖佣金及相关费用后，先办理房屋交付使用。再由委托人协助买受人办理产权过户手续。房屋的交付由委托人按拍卖标的具体现状（如面积、层高、布局、朝向、门窗等）及房屋质量以现场看样进行移交。

八、拍卖会场秩序：

1、拍卖过程中，拍卖师不解答任何提问及异议。现场有突发等不可抗力情况，国家注册拍卖师有权根据现场情况决定暂缓、延期、中止拍卖活动，竞买人不得对其提出任何异议。

2、郑重声明拍卖会将全程同步摄像录音，场地电子全程监控，竞买人必须遵守场内公共秩序，服从拍卖人指导，文明有序参拍。不得喧闹、起哄，不得阻碍国家注册拍卖师及工作人员工作，不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得有恐吓他人、操纵、恶意串通竞价等违法违规行为，一经发现或事后被举报由公安机关查实的，并保留追究其相应法律责任的权利。若给他人造成损害的，恶意竞买人将交由公安机关依法处理，并承担相应的损害赔偿责任。

九、违约责任：

1、买受人未能按本规则约定及时签订《拍卖成交确认书》；无法按规定付清拍卖成交价款的，均以违约情形认定。拍卖人可根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，有权将拍卖标的再行拍卖，买受人竞拍保证金不予退还。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拍卖人并将按有关法律法规保留追究买受人的违约责任及相关损失（误工费、差旅费、律师费及诉讼费等均由违约买受人承担）的权利。

2、拍卖时出现争议以《中华人民共和国拍卖法》及其他拍卖法律法规及拍卖惯例执行解释处理。

十、附件：

1、东天岭住宅《拍卖目录》。

2、住宅平面分布图。

3、办理产权过户流程及买受人银行按揭贷款应提供资料。

4、竞拍承诺函

5、授权委托书

6、拍卖公告

三明东方拍卖有限责任公司          

2024年12月13日