福建省拍卖行业协会

经公开随机比选，受三明城发城市服务集团有限公司委托，我公司定于2024年12月30日上午9：30在三明市公共资源交易中心第一交易厅举行国有房产拍租会，拍租标的【店面、办公用房、住宅】如下：

本次拍租标的物，根据委托人或产权管理单位提供相关资料，特别事项及瑕疵特披露、注意事项声明如下：

（一）上述所有标的物（1）经营范围不得经营扰民项目，即高污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业。如餐饮业、小炒(吃)店、食品加工店、歌厅、麻将馆、冷作加工、汽车货运、机械维修等，特别约定项目除外。（2）以上标的所对应面积以实际计租面积为准，无产权面积的以本次拍租文件记载面积为准，不再另行复核，拍租成交价不变，若有误差不补差额。租赁期限含租金优惠期。（3）报名方式：具有独立法人资格的企业或自然人至产权管理人即招租单位进行意向登记，产权管理人对其进行业态审核后须领取对应标的《报名资格确认书》方可到三明市公共资源交易中心参与对应标的竞租报名。意向竞买人需在拍租公告报名截止日之前自行申请业态审核取得《报名资格确认书》，逾期不予受理。（4）上述标的按现状出租（含周边环境，不含租赁资产内的家具、家电等）（如:承租户用水、用电、用气容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担），公摊水电费按建筑面积公摊收取。（5）成交承租人应在收到《拍卖成交确认书》后10日内与产权管理人签订《租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还。（6）签订《租赁合同》后，由承租户负责日常水、电、气费用缴纳事项（自行开户），公摊水电费按实际面积公摊收取，物业费按建筑面积计算。如承租户用水、用电、用气容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担。其他未尽事宜详见本次拍租会的《租赁方案》、《租赁合同》约定；

（二）上述序号55的标的物：（1）经营范围只能从事教育相关业态使用，不做其他业态经营。不得经营扰民项目，即高污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业。（2）报名条件及方式：具有独立法人资格的企业法人；需提供未被法院列入失信被执行人员名单证明文件，被列入失信被执行人的不得参加；原承租人享有同等价格同等条件下的优先承租权和最高限价措施。（3）租赁场所及设施设备按现状出租（含周边环境）（如：承租人用水、用电、用气容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租人承担），公摊水电费按建筑面积公摊收取。（4）部分拍租资产由于历史原因，可能存在渗漏水、部分配件丢失等情况，承租意向人需在报名前到现场进行查看，并自行确认是否符合自己的使用需求。一旦参与竞租，即视为接受并同意租赁物拍租时存在的瑕疵及接受瑕疵扩大的风险，并承担经营期内设施设备的维修维护责任。（5）承租人若因使用需要，在不影响租赁资产、附属设施的结构和安全及周边环境的前提下，经事先征得出租方书面同意后，方可对租赁资产进行适当装修，装修范围仅限于墙面、地板、门窗等不涉及房屋主体和结构的部位，不得影响房屋及配套设施的使用功能，不得实施破坏承重结构等违法行为。涉及租赁物的设施设备加装、更新、改造由承租方自行负责并承担费用。（6）成交后承租人应向产权管理人缴纳履约保证金350000元和改造保证金50000元（承租人改造工程完成后须经出租人确认无违章装修、无损坏公共财物、损害公共利益及其他业主的利益行为的，产权管理人将改造保证金不计息退还承租人）。合同期满或终止、解除，在承租人无任何违约行为且依约将租赁房屋恢复原状，腾退交还出租人，交清租金、水电费等相关费用后，产权管理人将承租人履约保证金不计息退还。（7）成交后承租人应当在收到《拍卖成交确认书》后10日内与产权管理单位签订《租赁合同》，否则按弃标处理，竞租保证金不予退还。

意向竞买人报名有关事项：有意竞租者按上述要求，凭具有完全民事行业能力的个人身份证、企业法人执照及法定代表人（代理人）身份证复印件一式三份、产权管理单位出具的《报名资格确认书》【业态资格申请联系地点及电话：三明市三元区东乾路109号城发大厦2112室和0598-8955666（陈先生）】，其他材料和意向竞租标的物足额竞租保证金缴交凭证向我公司在指定报名地点和公告约定报名时间内办理相关报名手续。具体需提供文件如下:1、竞租人报名时都要提供其竞租保证金的汇款凭证复印件，并提供相关证明资料如身份证、《报名资格确认书》及其他信用中国网下载报告书。2、原承租人在同等价位下享有优先承租权和最高限价措施即保护价优惠政策，应在报名期限内提供相关《租赁合同》、租金收据、水电结清收据等，逾期或未报名参加竞买的视其为自己放弃优先竞租权。3、非原承租意向人需持本人有效居民身份证复印件或其它有效证件(如护照等)一式三份；企业法人或其他机构意向竞买人持营业执照复印件、法人代表身份证复印件一式三份；有代理行业的须持授权委托书及本人有效身份证复印件。

（三）意向竞租人应按其意向竞拍标的物足额缴纳竞租保证金，详见《拍租公告》约定金额，竞租人如果需意向竞拍多个标的物必须按累计多份竞租保证金金额，保证金额度不足的意向竞租人丧失竞拍资格不得举牌应价或其他方式报价。

（四）意向竞租人须在报名截止日前将竞租保证金足额以转帐方式存入以下指定银行账户如下：

全称：三明市公共资源交易中心；

银行账号:903021102001000004520700001115；

开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。

特别提示：竞租保证金的汇款人名称应与竞租人名称一致，竞租人必须在《拍租公告》规定时间内缴纳竞租保证金和提供报名资料，并只能通过自己的银行卡到银行柜台或手机银行转帐，在银行系统留下自己的帐户信息，方便保证金原路退回。竞租人、《拍卖成交确认书》承租人名称等必须一致，拍卖成交后，不再予以办理名称变更及加名手续。有授权委托代理的需向拍卖人出具有效的《授权委托书》及身份证复印件。

（五）拍租标的展示时间：即日起至12月29日止

（六）报名时间：2024年12月23日至12月27日17:30止（限工作日即9:00—12:00；13:30—17:30，以保证金到账时间为准）

（八）报名地点：三明市三元区江滨北路11号(碧湖)三明市公共资源交易中心一楼八号窗口

（九）报名联系人和电话：13062100891（林女士） 

                                                                                                        福建省恒继拍卖有限公司

                                            2024年12月13日