福建省拍卖行业协会

拍卖公告

兹定于2025年12月19日(星期五)上午10时至11时止（延时除外）在“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）举行拍卖会。拍卖标的:

1.福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心内754个停车位（其中地面624个，地下130个）三年期租赁权。

2.福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心游泳馆主馆和副馆室内柜台三年期租赁权（出租建筑面积约59㎡）。

3.福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场主体建筑南一层79轴至81轴房地产三年期租赁权（出租建筑面积约121㎡）。

（上述标的具体信息详见本公司网站）。

符合资格条件的竞租者（竞租资格条件详询拍卖人），请于2025年12月18日17时前携带相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续并在公拍网提交资格证明文件，审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会。

★展示时间、地点：2025年12月11日-12日，标的物现场

★联系电话：陈经理18120882698、金经理18120881598、0591-87810107

★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

★网址：http://www.fjhxpmh.com/

★公司微信号：hxpmh1995

福建省海峡拍卖行有限公司

2025年11月28日

标的1：

福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心内754个停车位（其中地面624个，地下130个）三年期租赁权拍卖信息

租赁要素：

1.车位数量：754个（其中地面624个，地下130个）。

2.首年月租金参考价约：296464元/月（393.19元/个/月）。

3.租赁期限：3年。

4.押金（履约保证金）：为首年3个月租金总额及壹万元水电押金。

5.租金支付方式：按月结算。

6.主要限制经营的行业或用途：只作为停车场临时停车费收取。

7.竞租人资格：

1、竞租人须为合法有效存续的企业，须有三年以上物业管理经验（提供相关证明）。

2、未被列入法院失信被执行人名单【且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询无竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

8.对承租方基本条件和主要要求：

（一）停车收费标准：

1、按政府指导价确定收费标准（收费标准元/辆/次：5元/3小时，3小时以上超过1小时每小时加1元；全天24小时封顶20元/次），在经营期限内严禁提价，如遇政府部门允许提价，提价增收部分全额上缴出租方。

2、进入停车场15分钟内不收费。

3、承租方应提供合法票据给消费者。

4、大型客车、货车不得停放在停车场。

(二）免费对象：

1、经出租方确认的在出租方区域内的工作人员(含离退休人员）以及前来办事的政府相关部门、省体育局及其下属单位的公务车辆。

2、消防维保和安保管理人员车辆。

3、进出出租方的所有分类垃圾车、环保冲洗车、绿化工程车、有害生物消杀工程车、疏通管道工程车、电力保障车、转播车、医疗保障车等。

4、大型活动领导和工作人员车辆。

5、其他活动事项的人员车辆。

（三）优惠对象：

1、对出租方区域内的承租户面积在200平方米以下的限一部车每月收200元停车费、面积在200平方米以上的限两部车每月每部收200元停车费。

2、每个月免费提供出租方区域内的宾馆停车2000次（不计时间段，完整进出算一次），超过部分每进出一次按5元收取停车费（不计时间段）。

（四）其他：

1、承租方自行承担停车场设备的更新、维修、保养、公众责任险以及水电费等（承租方不得使用原租户原有的设备、线路、网络，须在合同执行日前将设备、线路、网络进行更新，建议选择稳定性高、灵敏度高的设备，减少人工干预，实现快速通行(其中进出口闸机须使用立林、捷顺、科拓或零一品牌)。定期更新维护设备，减少因设备故障引起的不必要投诉）。

2、承租方自行承担承租期间产生的各项税费。

3、承租方不得擅自处置该停车场，不得将该停车场转租、转借、转让、抵押或赠与给第三方使用或经营。不得在出租方区域内做任何广告。

4、未经出租方同意，不得使用租赁标的以外的任何场所、设施和设备。

5、原承租方需结清各项费用后方可参加竞租。

6、新承租户要妥善处理与原承租户之间的交接工作。

7、出租方免费提供一间办公场所给承租方作收费管理使用，承租方不得出租出借、自己经营或委托他人经营，否则，出租方无条件收回。

8、承租方未按约定交纳租金和水电费等其他各项费用的，出租方有权停止水电供应;逾期60日未交,视为承租方单方面终止合同,承租方应立即退出租赁场所并按实际逾期天数向出租方缴纳。承租方拒不自行退出的，在出租方通知承租方退出7日后，视作承租方同意出租方自行收回租赁场所，并留置承租方在租赁场所的全部资产，承租方不得有异议。

9、承租方应确保设备安全运行。若系统出现故障，应在15分钟内作应急处理，若超过15分钟应手动开启道闸杆，采取人工收费或免费放行确保车辆正常进出。如遇大型活动、重大赛事等应加派人员配合中心管理。

10、承租方需按评估标准配齐人员，中心东大门必须有人员24小时在岗。确保停车场内设备正常运行，有突发情况时及时到点处理，避免不必要的投诉与纠纷。由承租方自主招工，自定自付工资（工资标准符合政府规定）、保险、劳保福利及其他费用。承租方与其招聘人员之间发生的劳动合同纠纷、劳务纠纷、债权、债务以及税费等，均由承租方自行负责和承担。承租方不得以出租方的名义招聘人员，如因承租方与其所招聘人员之间的纠纷导致出租方承担法律责任或经济损失的，承租方应予以赔偿。

特别声明：

1、出租方如果有活动需要清场、占用部分停车位或闭馆维修，承租方须无条件配合且出租方不给予任何经济补偿。

2、在出租方区域内若需要安装电动汽车充电桩（燃油车也可停放），承租方必须无条件配合出租方或与出租方合作的第三方建设充电桩。

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：