福建省拍卖行业协会

（一）项目情况

1.装修情况：该建筑始建于 1990 年，为小高层结构，权属性质为办公，标的目前改造成41套住宅，室内装修风格简约实用，并配备家具，包括床、衣柜、沙发、餐桌椅等基础家具。

2.商业氛围浓厚、人流量大：位于鼓楼区核心政务商圈，临近省政府、省林业局、省物价局等行政单位，同时周边聚集中国建设银行、各类商业银行网点。3公里范围内覆盖多元商业场景，以及西湖公园、左海公园、鼓楼区重点学校等。

3.交通便利：距离地铁1号线屏山站步行仅50米，步行至树兜站约1211米、东街口站（1号线/ 4号线换乘站）约1374米，3条地铁线路覆盖，快速通达福州火车站、东街口商圈、福州南站等核心区域，公共交通通勤效率高。

(二)租赁要素：

1.建筑面积约：3159.05㎡

出租范围为二至七屋部分房地产(出租建筑面积共约3159.05m²，其中二至五层每层约为694.6m²，六层约219.38m²，七层约161.27m²）。

2.首年月租金参考价约：113725.8元/月（约36元/m²/月）。

3.租赁期限：15年（不含免租期）。

4.履约保证金（押金）：首年3个月的租金总额。

5.租金支付方式：每季度支付一次租金。

6.装修免租期：另给予承租人3个月装修免租期。

7.租金递增方式：租金每三年递增3%。

8.主要经营的行业或用途：办公，但不能用于开设医院、餐饮、娱乐等可能易发消防或运营问题的经营业态以及商业银行。。

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物建筑外观展示图

标的物外观展示图